投資買房的注意事項如下：土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)。房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有產(chǎn)權(quán)的惟一憑證。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。市場規(guī)劃是否影響:如房屋是否在未來幾年面臨拆遷。福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)范圍上有一定限制。

一、買房投資注意事項

1、面積并不是越大越好

在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應(yīng)該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。但房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時間少了，回家主要就是休息，所以一切都得從實際出發(fā)，面積小一些就更劃算。

據(jù)了解，在投資中大家喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應(yīng)該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。

2、便宜的不見得帶來的收益多

有些投資者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產(chǎn)，只因覺得房價便宜，值得投資。結(jié)果當(dāng)要轉(zhuǎn)手的時候會發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯誤的。

3、房款是否按揭要分清情況

當(dāng)然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買房時喜歡一次性付款而不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發(fā)商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多的錢。

4、朝向選擇哪個更合算

一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的最大戶型居多，中小戶型比較少，如果有，大多價位會比較高。所以建議在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒有什么影響。

5、樓層低不見得沒市場

現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認(rèn)為高一點風(fēng)景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時，樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關(guān)系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點更合算。

二、買房選房注意事項

1、平衡預(yù)算與需求

上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。

2、戶型面積

不同開發(fā)商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。

3、通風(fēng)采光

通風(fēng)與采光，對居住品質(zhì)有著很強(qiáng)的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來會很悶，空氣質(zhì)量差;采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買房的時候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個重點。

4、朝向

朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南>東>西>北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開西北風(fēng)。

5、動靜分區(qū)

戶型本身的動靜分區(qū)，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那么你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區(qū)。

6、臨街或其他不利因素

臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。

7、樓層問題

首先頂層如果不是復(fù)式、自家天花板就是樓頂?shù)臉前宓脑?，不太建議選，夏天是烤箱、時間長了還容易出現(xiàn)漏水問題。

然后是低層，尤其是二樓三樓，會有采光通風(fēng)差、下水管反水、蚊蟲多等問題，選擇需要謹(jǐn)慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會有比較大的外墻滲水風(fēng)險。