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公攤面積指的是哪些?公攤面積高低各有哪些影響?
行業(yè)動態(tài) 2023-05-29 09:50:26 來源：好房網(wǎng)
在購買房屋的時候，購房者會關心房屋的面積大小，因為房屋面積對于房屋的總價影響是很大的，房屋面積有很多個分類，除了有建筑面積和套內(nèi)面積之分，房屋的公攤面積也是很重要的，購房者在買房的時候也要關注房屋公攤面積的大小，那么公攤面積指的是哪些?
一、公攤面積指的是哪些
一般來說，商品房應該分攤的共有建筑面積主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務的共有房屋。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。
二、公攤面積高低各有哪些影響
1、公攤面積低，購房成本小
公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。
2、公攤面積低，居住舒適度低
公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
3、公攤面積高，購房成本大
公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內(nèi)，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。
4、公攤面積高，居住舒適度高
公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
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