買房的時(shí)候注意細(xì)節(jié)，是為了將來居住的時(shí)候能夠更加舒適。所以多了解一些買房時(shí)需要了解的事項(xiàng)，就能夠在買房過程中更加順利一些。那么，買房需注意事項(xiàng)有哪些呢?

一、買房時(shí)需要注意的一些常識(shí)

1、買房子的時(shí)候最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來說價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會(huì)很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。

11、如果房子買的是帶單元對(duì)講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

二、買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢

1、買房千萬不要被銷售或中介牽著鼻子走，優(yōu)惠馬上截止!就剩最后一套!其他樓層沒了!聽到這種話你就告訴他閉嘴就行了，除非極個(gè)別樓盤。先回家做好對(duì)象的工作，做好老人的工作再來定。

2、在你買房之前一定要充分了解這個(gè)樓盤，包括開發(fā)商的口碑，物業(yè)的口碑，周邊的地鐵交通和學(xué)校落地情況等等。千萬記住啊，但凡有一點(diǎn)點(diǎn)的遲疑就先不要交定金。

3、如果你百分百確定要買這個(gè)房子，一定要先看下它3-5公里范圍內(nèi)的二手房成交價(jià)。二手房才是一個(gè)城市房價(jià)的真實(shí)體現(xiàn)，如果成交價(jià)低于新房的20%以上，那你就要找優(yōu)點(diǎn)說服自己了。當(dāng)然，純是新房片區(qū)的無需參考二手也沒得參考，你還在看規(guī)劃和預(yù)期階段。

4、在你交定金和首付之前一定一定要跟項(xiàng)目的銷售人員確定好你的貸款資格。首付來路不明的，信用卡逾期的，做擔(dān)保人未還的等等都很難貸到款!現(xiàn)在首付審查越來越嚴(yán)，一旦拒貸你的定金和部分首付都會(huì)打水漂。

5、記得先預(yù)審你的貸款資格，這個(gè)真的不難。你可以讓開發(fā)商的銷售人員去確認(rèn)你的購房資格和貸款資格，把你的所有資料和資質(zhì)拿去銀行預(yù)審。通過以后再交定金和首付。

6、我看了這么多樓盤里定價(jià)邏輯基本一樣，就是每期上漲10%左右。所以一期定價(jià)很低，基本是貼著成本線上下。是為了吸引和造勢(shì)，越往后越貴，市場(chǎng)不好也得漲。因?yàn)榇蠹业男膽B(tài)都是一樣的，買漲不買跌!

7、千萬不要順便投資一個(gè)車位，買車位要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。如果小區(qū)的車位配比比較高，說明車位充足。你可以先不買，到交房后自己真的有需求了再買，特別是偏剛需的小區(qū)交房以后他的車位很可能會(huì)降價(jià)銷售的。

8、銀行放款慢，你無需著急。這個(gè)不是壞事，這對(duì)我們買房人來講是天大的利好。比如你貸款100萬，晚放款一個(gè)月你至少少還4000塊錢的利息。這個(gè)少還不是指30年房貸周期，而是指房子在你手里的持有周期內(nèi)。所以說銀行放款慢的時(shí)候你不要催，著急的是開發(fā)商。對(duì)你來說，越慢越好。