現(xiàn)如今房地產(chǎn)市面上房屋結(jié)構(gòu)流行多樣化，近兩年復式樓漸漸地進入大家的視野，但許多買房人搞不清買復式房子究竟好不好?其實所謂復式住宅，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型，在用戶內(nèi)用樓梯把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。

一、復式房子有什么優(yōu)缺點

1、復式房的優(yōu)點，室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層

復式戶型實用率能達到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，首要選擇復式，真心實用

現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值

復式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%，應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風格

復式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，個性十足。

5、高大上視覺效果

除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

二、復式樓有哪些優(yōu)缺點

1、復式樓優(yōu)點：視覺效果好

復式樓是一種比較新穎的戶型，在現(xiàn)在還是比較受歡迎的，復式樓對于平層樓來說整體的視覺效果是不錯的。因為一般復式樓面積較小，設(shè)計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

2、復式樓優(yōu)點：分區(qū)明顯

由于復式住宅的設(shè)計分為兩層，所以分區(qū)比較明顯。一般下層為共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要為休息睡眠用，戶內(nèi)也會設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，所以每個部分都會有分割。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復式樓是上佳之選。

3、復式樓優(yōu)點：利用率高

復式樓有一個比較突出的優(yōu)點，那就是利用率比較高。別看復試樓的面積不是很大，但是分成兩層之后就增加了空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

4、復式樓缺點：隔音效果差

大面積的復式樓要重點關(guān)注一下隔音的問題，因為復式樓內(nèi)部空間的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

5、復式樓缺點：通風采光較差

通風采光較差這個缺點并不是所有復式樓都有的，只是針對一些戶型比較小的復式公寓會存在。因為小戶型的復式樓空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

6、復式樓缺點：樓梯占位置

樓梯是復式樓的必備之物，也是比較占位置的，數(shù)復式樓梯間所需要占用的面積大概在10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。