市面上的套房樓中樓一般有兩種,分別是復(fù)式和躍層,二者擁有很大區(qū)別,那么復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么呢?下面一起來看看吧。
一、復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么
1、上下兩層分割不同:前者的上下兩層并沒有被分割成兩個(gè)空間,仍然還處于同一個(gè)空間,若是從下層看向上層的話,則可以直接看到上層的樓梯、走廊、地面等等,而后者的上下兩層一般都是分割成不同空間的,并且在下層一般都是無法看到上層內(nèi)部動(dòng)態(tài)的。
2、層高不同:前者層高一般都是在三米三左右,而后者層高一般都是在五米六左右,也就是兩個(gè)套房層高的總和。
3、面積不同:前者在計(jì)算面積的時(shí)候一般都只需要根據(jù)第一層的面積來進(jìn)行計(jì)算,而后者若是擁有完整的兩層的話,那么在計(jì)算面積的時(shí)候則需要將兩層面積加總在一起,假如房屋并沒有擁有完整的兩層的話,那么在計(jì)算上層面積的時(shí)候可以根據(jù)坡屋頂?shù)拿娣e來進(jìn)行計(jì)算。
二、躍層和復(fù)式的差別很大
相信很多朋友在買房的時(shí)候,會(huì)遇到這樣一個(gè)問題,就是復(fù)式房和躍層的選擇的問題。如果我們?cè)谫I房時(shí)遇到這種問題,到底是選擇復(fù)式還是選擇躍層呢?我們?cè)趺磥砼袛嗄?這時(shí)我們應(yīng)該把復(fù)式和躍層這兩個(gè)不同類型的房型弄清楚,之后再區(qū)分判斷它們的區(qū)別,這樣我們就可以做出自己的選擇。如果選錯(cuò)了,可能是非常麻煩的,因?yàn)檫@二者之間有本質(zhì)的區(qū)別。所以在下面就來給大家解答復(fù)式和躍層的相關(guān)問題。
1、什么是復(fù)式房
這里所謂的復(fù)式,也是一種房型的概念。像我們常見的房型,不管是獨(dú)棟的別墅,又或者是高層,上下兩層的連通都稱之為復(fù)式房。而對(duì)于復(fù)式,我們就是要了解樓層以及層高。所以復(fù)式的本質(zhì)就是一層之內(nèi)所做出來的兩層。
特性。復(fù)式房,在房屋上,其本質(zhì)是屬于第一層。雖然我們看著復(fù)式樓是上下兩層,但是它是屬于樓房中的一層。像我們普通房屋的層高可能大概是2.85m左右。而復(fù)式房的層高可能會(huì)高一些,像有的高的會(huì)達(dá)到3.5m,有的達(dá)到了4m,甚至高的會(huì)達(dá)到5m,于是就可以在這一層之內(nèi)做出另外一層夾層。之后用安裝的樓梯來連通這兩層。這就是我們所說的復(fù)式。
2、什么是躍層
躍層,其實(shí)是比較中規(guī)中矩的房型。對(duì)應(yīng)的就是我們所常說的平層。所以我們常見的房型有平層,躍層,別墅等等,其實(shí)是沒有復(fù)式的,這一點(diǎn)大家要清楚。因此對(duì)于躍層,大家可以通過以下方面來進(jìn)行理解。
特性。首先我們要了解躍層住宅的本質(zhì),它是一套住宅內(nèi)的兩個(gè)樓層。也就是說躍層占了兩層。兩層之間是使用樓梯來上下之間進(jìn)行貫通的。例如我們首層可以做起居室,廚房,餐廳,衛(wèi)生間,二層可以做臥室,書房,衛(wèi)生間等等。躍層的戶型常見于住宅中。