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抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?
熱門資訊 2023-02-10 09:46:27 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)實生活中，如果遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，很多人就會想到用自己的房屋抵押進(jìn)行貸款。在抵押房子之前，大家會先評估一下自己房產(chǎn)的價值，然后看貸款額度是否合適，那么抵押房子一般是房款的幾成?這個額度會受到哪些因素的影響?
一、抵押房子一般是房款的幾成
抵押房子可以貸到房款的幾成要看房屋的樓齡，如果是新房的話，最高可以貸到七成。如果房屋樓齡比較大大，還要看借款人之前有沒有貸過款，一般可以貸到六成左右，資質(zhì)特別好的房子可以貸到房子市值的八成。
房產(chǎn)證抵押貸款額度還根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。
二、抵押房子貸款額度受哪些因素影響
1、受房屋評估價值影響
各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由于評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機(jī)構(gòu)協(xié)商一下，或者換一家評估機(jī)構(gòu)。
2、受借款人個人征信影響
借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機(jī)會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優(yōu)惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例。
3、受房屋資質(zhì)影響
房屋資質(zhì)指的是房屋所處的地段、周邊配套設(shè)施、房齡、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，如果地段和周邊配套設(shè)施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。
4、受借款人還款能力影響
銀行還會對借款人的還款能力進(jìn)行考察，主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產(chǎn)證明可以從側(cè)面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強(qiáng)，可以貸到的額度就會越高。
以上就是關(guān)于“抵押房子一般是房款的幾成?抵押房子貸款額度受哪些因素影響?”的一些內(nèi)容，抵押房子可以貸款到房款的幾成具體得看房產(chǎn)的價值，還與借款人的資質(zhì)水平有一些關(guān)聯(lián)。
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