公產(chǎn)房屬于房產(chǎn)類型的一種，它跟私人的商品房不同，在售賣上可能會(huì)有許多的限制。很多人對(duì)于公產(chǎn)房出售情況不太了解，不知道公產(chǎn)房的售賣情況。那么公產(chǎn)房可以買賣嗎?需要什么手續(xù)?接下來(lái)小編就帶大家了解下什么是公產(chǎn)房以及公產(chǎn)房買賣的相關(guān)事項(xiàng)。

一、什么是公產(chǎn)房

所謂公產(chǎn)房，是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

二、公產(chǎn)房可以買賣嗎

公產(chǎn)房可以買賣，但是需要滿足條件，公產(chǎn)房買賣的條件是：公產(chǎn)房已按成本價(jià)付清房款;公產(chǎn)房已付清應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;公產(chǎn)房已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金;公產(chǎn)房已取得房地產(chǎn)權(quán)證。

禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足的。

三、公產(chǎn)房買賣需要什么手續(xù)

辦理已購(gòu)公房上市出售的手續(xù)有以下幾個(gè)步驟，如下：

1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表;

2、交易部門在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定;

3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過(guò)戶手續(xù);

4、買方持買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;

5、買方持立契過(guò)戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。

以上就是對(duì)于“什么是公產(chǎn)房?公產(chǎn)房可以買賣嗎?公產(chǎn)房買賣需要什么手續(xù)?”這三個(gè)問(wèn)題的回答，公產(chǎn)房也就是我們常說(shuō)的公有住房，是由國(guó)家的企事業(yè)單位投資興建的住宅，在沒(méi)有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有。