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珠海買房該問的基本問題是哪些?買房需要繳納哪些稅費?
購房指南 2022-12-27 09:45:13 來源：好房網(wǎng)
買房不是一件小事，可以說是生活中的一件大事，主要是因為房價相對較高，對大多數(shù)人來說，可能需要花半生的積蓄來實現(xiàn)買房的夢想，所以在買房的過程中不能粗心，需要了解信息的各個方面，詢問住房情況等，以避免買房的風險。那么買房該問的基本問題是哪些?買房需要繳納哪些稅費?
一、買房該問的基本問題是哪些
1、要問五證
一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。
2、問銷售方式
應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
3、問具體價格
在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
4、問入住時間
在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
5、問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
6、問車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
7、問周邊配套
買房一定要問清楚周邊配套情況，要對交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、文化休閑等配套有一定的了解，這些都關(guān)系到后續(xù)的生活舒適度、便利性等問題。
二、買房需要繳納哪些稅費
(一)新房子要交的稅費：
1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
(二)買二手房要交的稅費：
1、契稅：普通住宅1.5%，商業(yè)或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、增值稅：由賣方承擔，2年以下全額征收，稅率5%;2年以上免征。
3、個人所得稅：由賣方承擔，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。無法計數(shù)原值的非普通性住房按照全額的2%征收。
以上就是關(guān)于“買房該問的基本問題是哪些?買房需要繳納哪些稅費?”的全部介紹，買房的時候問清楚房子的相關(guān)情況，才能選到更心儀的房子。
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