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業(yè)主近4千萬的江景房反復(fù)漏水，房屋漏水問題應(yīng)該怎么解決?
熱門資訊 2022-12-27 09:43:21 來源：好房網(wǎng)
郭女士家住杭州錢塘公館，房子靠近錢塘江，是江景房，500多平，買下來花了4000萬。據(jù)她反映，家里的衛(wèi)生間多次漏水，她都摸清發(fā)生規(guī)律了，早上、半夜開始漏。開發(fā)商說，修了四五次，現(xiàn)在再去修樓上不太愿意，他們也一直再聯(lián)系。那么房屋漏水問題應(yīng)該怎么解決?
房屋漏水可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。如不屬于房屋質(zhì)量問題，可以向樓上下戶主請(qǐng)求索賠。
房屋漏水是根據(jù)導(dǎo)致漏水的原因，按照不同的責(zé)任來進(jìn)行一個(gè)劃分，主要如下：
1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。
2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
3、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租客應(yīng)該妥善保管的義務(wù)，所以，房屋水管破裂造成漏水的損失，應(yīng)該由租客承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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