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不動產(chǎn)單獨所有和共有的區(qū)別是什么?不動產(chǎn)單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
熱門資訊 2022-12-22 10:02:35 來源：好房網(wǎng)
夫妻財產(chǎn)分割是很多人都關(guān)心的問題，而在財產(chǎn)中較為重要的一項就是房產(chǎn)，婚后購買的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)需要看購買的資金是否屬于夫妻共同財產(chǎn)部分，如果是由個人財產(chǎn)所購，那就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么不動產(chǎn)單獨所有和共有的區(qū)別是什么?不動產(chǎn)單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
一、不動產(chǎn)單獨所有和共有的區(qū)別
單獨所有是指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。主要有以下區(qū)別：
1、產(chǎn)生的依據(jù)不同
房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。
2、享有權(quán)利的范圍不同
在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。
二、不動產(chǎn)單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎
(一)屬于共同財產(chǎn)的
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
(二)不屬于共同財產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
以上就是關(guān)于“不動產(chǎn)單獨所有和共有的區(qū)別是什么?不動產(chǎn)單獨所有是夫妻共同財產(chǎn)嗎?”的一些分享，希望能為大家提供一些參考。
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