珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么?
其它樓訊 2022-12-22 09:58:22 來(lái)源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的房屋類型眾多，很多房子的產(chǎn)權(quán)都不一樣，不止是產(chǎn)權(quán)年限不一樣，連產(chǎn)權(quán)的完整性都不一樣。比如說(shuō)動(dòng)遷房、經(jīng)適房，購(gòu)房者一開(kāi)始取得的并不是房子的完整產(chǎn)權(quán)，往往需要等三到五年才能辦理房產(chǎn)證，還有一些房子是集體產(chǎn)權(quán)，那么集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么?
一、集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。
大產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)于土地來(lái)說(shuō)的。中國(guó)的土地分兩種：
1、集體土地，當(dāng)初分配給農(nóng)民的。土地屬于村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體，土地所有權(quán)不穩(wěn)定，在這部分土地上建造的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。銀行一般不給貸款。
2、國(guó)有土地，土地屬于國(guó)有，大部分都是國(guó)家后期收回或改造的。在這部分土地上建造的房屋就屬于大產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不容易變更。比較穩(wěn)定，銀行容易貸款。
二、集體大產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么
1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān);
2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;
3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;
4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;
5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋;
6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，集體大產(chǎn)權(quán)房是指建立在國(guó)有土地上的，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易的房屋。國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無(wú)房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買(mǎi)，避免權(quán)益受損。以上就是關(guān)于“集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?集體大產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么?”的全部介紹，感謝各位的閱讀。
房產(chǎn)抵押給銀行而獲得一定的貸款，這是目前很多人在面對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力時(shí)會(huì)采取的一種方式。在房產(chǎn)抵押時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，看看它價(jià)值多少。那么房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值?辦理房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?一、房產(chǎn)抵押如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)抵押評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，一般以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)采取以下方法進(jìn)行：1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較，掌握正常市場(chǎng)價(jià)格行情。2、收益還原法...
2023-02-02 09:35
現(xiàn)行法律制度對(duì)物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有登記，才是物權(quán)的真正所有權(quán)。因此，房屋產(chǎn)權(quán)證是房子最重要的證件，商鋪和住宅一樣，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，都是需要辦理產(chǎn)權(quán)證的。很多人不了解產(chǎn)權(quán)證的辦理流程，那么商鋪辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)?要準(zhǔn)備哪些材料? 一、商鋪辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù) 1、買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)(賣(mài)方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有...
2022-12-01 11:02
不管是在農(nóng)村還是城市，想要真正擁有房子的所有權(quán)，都必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是以前在農(nóng)村，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，因此很多房屋并沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。近些年，隨著房屋有關(guān)知識(shí)的普及，人們意識(shí)到了房子產(chǎn)權(quán)的重要性，那么農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦?農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料? 一、農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦 農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，專門(mén)負(fù)責(zé)宅基地的使用及房屋建造情況，核實(shí)后，簽字蓋章?？h級(jí)規(guī)劃部門(mén)，負(fù)責(zé)審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的土管部...
2022-09-24 09:19
公租房在很多城市都有，租金低應(yīng)該很多人都是知道的，租公租房住相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算。那么公租房是毛坯房嗎?一、公租房是毛坯房嗎公租房一般都是有基本裝修的，毛坯的情況比較少見(jiàn)。公租房的規(guī)劃初衷是為住房困難人群提供住所，如果需要裝修才能入住的話就不太符合政策理念了。一般公租房只要是申請(qǐng)成功，等輪候到了就可以直接拎包入住，不過(guò)相對(duì)應(yīng)的，公租房的裝修都是既定的，所以不能在沒(méi)有通報(bào)的情況下進(jìn)行改動(dòng)。二、公租房下來(lái)是毛坯的嗎公租房一般都是有基本...
2023-05-12 09:52
如今，房產(chǎn)抵押的情況是很普及的，貸款情況與貸款要求是大家看重的。如果我們想要進(jìn)行房產(chǎn)抵押，但是自己的征信不好，在抵押房子的時(shí)候都會(huì)遇到很多的問(wèn)題，貸款審批就沒(méi)那么容易通過(guò)，甚至有可能被銀行拒貸。很多人對(duì)于征信的問(wèn)題并不是很懂，也不了解。接下來(lái)小編帶大家了解一下相關(guān)問(wèn)題，比如：房產(chǎn)抵押會(huì)上征信嗎?影響征信的因素有哪些? 一、房產(chǎn)抵押會(huì)上征信嗎 房產(chǎn)抵押會(huì)上個(gè)人征信。辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候是肯定會(huì)上征信的，在辦理的時(shí)候，銀行的工作人員會(huì)將我們的資料輸...
2022-10-18 09:16
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