買(mǎi)二手房的流程要比買(mǎi)新房復(fù)雜一些，所以沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定要先多了解這方面的內(nèi)容，那么買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封?買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么?

一、買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封

1、網(wǎng)上查詢(xún)

買(mǎi)二手房如果要確定房子有沒(méi)有被抵押查封的話(huà)，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)的時(shí)候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過(guò)一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢(xún)功能，查詢(xún)?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開(kāi)通網(wǎng)上查詢(xún)。

2、房產(chǎn)局查詢(xún)

如果要確定房子是否有被抵押查封的話(huà)，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進(jìn)行查詢(xún)。一般情況下，房管局對(duì)于各個(gè)房屋交易的詳細(xì)情況以及抵押情況等都會(huì)做詳細(xì)的備案登記的。

3、看房產(chǎn)證

(1)可以詳細(xì)查看一下房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”一欄的位置上是否有標(biāo)注被抵押等字樣，若有標(biāo)注被抵押字樣的話(huà)，就代表房子已經(jīng)被抵押了，若房子沒(méi)有被抵押的話(huà)，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄一般是空白的。

(2)若在房屋交易中，房主不愿意提供房屋產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，那么該房屋一般就是被抵押的房屋的，所以建議大家最好是不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

二、買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么

1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司;

4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，約7~8個(gè)工作日左右;

6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

7、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)二手房一定要了解清楚房子有沒(méi)有抵押查封，然后再進(jìn)行交易手續(xù)，需要嚴(yán)格按照流程進(jìn)行辦理，以防被坑騙。