買(mǎi)房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件十分重要的事情，在選好要購(gòu)買(mǎi)的房屋之后，需要與買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同在備案之后是具有法律效力的，在簽訂的時(shí)候購(gòu)房者需要仔細(xì)查看合同的每一項(xiàng)條款。那么購(gòu)房合同怎么看有沒(méi)有問(wèn)題?購(gòu)房合同的主要條款包括哪些?

一、購(gòu)房合同怎么看有沒(méi)有問(wèn)題

購(gòu)房合同是買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋預(yù)售或者現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同，與個(gè)人房屋所有人簽署的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，是記載買(mǎi)賣(mài)雙方各項(xiàng)約定的書(shū)面憑證。對(duì)于怎么看購(gòu)房合同有沒(méi)有問(wèn)題有兩種方式：

1、如果是買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署購(gòu)房合同，首先要核實(shí)對(duì)方的身份證件信息。賣(mài)方是個(gè)人的，查看身份證、產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商的，查看是否“五證”俱全，核實(shí)開(kāi)發(fā)商代理人的授權(quán)委托書(shū)，是否加蓋公章。

必要時(shí)，可以要求個(gè)人賣(mài)方陪同到房管部門(mén)查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)有無(wú)抵押、查封信息;可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可資格是否屬實(shí)。

2、如果是核實(shí)購(gòu)房合同是否確實(shí)經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽或經(jīng)過(guò)備案，有兩種途徑。第一種是到房屋所在地房管部門(mén)備案窗口查詢(xún)，第二種是登陸房屋所在地房管部門(mén)的房屋交易備案系統(tǒng)、網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行自主查詢(xún)，與自己拿到的合同進(jìn)行對(duì)比。

二、購(gòu)房合同的主要條款包括哪些

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價(jià)款

房屋價(jià)格是購(gòu)房合同中的重要內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，房款是現(xiàn)金支付還是線上支付，是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。

6、違約責(zé)任

合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

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