珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?如何選擇公寓式住宅?
購(gòu)房指南 2022-12-01 11:03:55 來(lái)源：好房網(wǎng)
公寓式住宅和住宅既有相同之處，又有不同之處?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。那么公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?如何選擇公寓式住宅?
一、公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么
1、配套設(shè)施不同
公寓需要達(dá)到24電梯和24熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃?xì)夂推渌骰?一般商品住宅的生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠完善。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的水電費(fèi)支出節(jié)省一些。
3、土地年限不同
普通住宅的土地使用權(quán)限一般為70年;公寓的土地使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40至50年。
4、入戶(hù)規(guī)定不同
公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能入戶(hù)。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口遷移問(wèn)題的。
5、貸款的政策不同
公寓式住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款的年限短，需要的首付金額高，至少要在總房款的50%以上。普通住宅是可以選擇商業(yè)、公積金、商業(yè)加公積金貸款，選擇是比較多的。
二、如何選擇公寓式住宅
1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)的性質(zhì)與土地使用是一致的，相關(guān)商品房的特征僅是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地。在購(gòu)買(mǎi)公寓式住宅時(shí)，需要檢查房地產(chǎn)《國(guó)土使用證》的土地使用欄，看看它是住宅還是商業(yè)用途。
2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商
與一些中小型開(kāi)發(fā)商相比，對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商而言，最重要的是他們擁有良好的資本周轉(zhuǎn)率。此外，此類(lèi)企業(yè)負(fù)責(zé)任，沒(méi)有未完成的現(xiàn)象。
3、地段很重要
房子的位置非常重要，購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意地理優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)可以彌補(bǔ)小范圍的局限性。地理位置優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)為兩個(gè)方面，首先，交通應(yīng)該方便，因?yàn)樗拷饕卉?chē)或BRT路線，所以旅行和工作都更方便。
4、注意實(shí)用面積
在購(gòu)買(mǎi)公寓式住宅時(shí)，需要自己測(cè)量實(shí)際面積，但是我們不建議購(gòu)買(mǎi)泳池面積過(guò)大的公寓。
以上就是關(guān)于“公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?如何選擇公寓式住宅?”的全部介紹，公寓式住宅和住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質(zhì)上還是有明顯區(qū)別的，總的來(lái)說(shuō)，公寓雖好，但更適于短期居住。
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