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房本上寫著出讓商品房是什么意思?房產(chǎn)證上出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?
購房指南 2022-11-16 09:36:51 來源：好房網(wǎng)
土地的所有權(quán)屬于國家，但是使用權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)、農(nóng)民集體以及公民個(gè)人，如果想要獲得土地的使用權(quán)的話，可以通過國家出讓或者向轉(zhuǎn)讓土地的人進(jìn)行購買。而我們買房，買的是房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，最重要的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還需要看房屋所在土地的性質(zhì)是什么，那么房本上寫著出讓商品房是什么意思?出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?
一、房本上寫著出讓商品房是什么意思
出讓商品房指的是開發(fā)商建設(shè)并用于出售的房屋，在取得了合法的證件之后，在市場上進(jìn)行交易。像我們平常所見的高層、公寓、洋房甚至別墅這些都是商品房，而出讓就是指出賣、出售的意思。
由于中國法律規(guī)定，土地是屬于國有的，私人只有使用權(quán)沒有占有權(quán)，因而國家對(duì)土地的處分權(quán)，有自己特色，比如把地分為劃撥地和出讓地;如果你的房產(chǎn)證上土地使用權(quán)類型為“出讓”，對(duì)以后使用影響不大，只要國家不征地。
二、房產(chǎn)證上出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、兩種行為當(dāng)事人不同
國有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。
2、兩種行為的標(biāo)的不同
國有土地使用權(quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。
3、兩種行為的轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批，繳納稅費(fèi)后，才可以登記過戶。
法律依據(jù)：其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;
(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。
不論是轉(zhuǎn)讓還是出讓，都是與房屋有關(guān)的操作，但是土地轉(zhuǎn)讓跟土地出讓的性質(zhì)是不一樣的，而且主體也不一樣。以上就是關(guān)于“房本上寫著出讓商品房是什么意思?房產(chǎn)證上出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?”的全部介紹，希望能為大家解答一些疑惑。
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