隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)交易現(xiàn)象的增多，房產(chǎn)交易的手續(xù)也越來越規(guī)范。在買房的時候，會有一些新的手續(xù)需要辦理，很多購房者會覺得買房的流程變得更復(fù)雜了，但是這些手續(xù)對于雙方的交易更有保障了。對于買房手續(xù)的辦理上，許多購房者存在一些疑問，比如說房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買賣合同需要注意哪些?

一、房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別

1、簽訂方式上的區(qū)別

房屋買賣合同簽訂后是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題。

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上而來，而且每一頁上都有"已備案"的水印。合同簽訂后可以撤銷。

2、主要作用的區(qū)別

房屋買賣合同關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定，主要作用是用來約束交易雙方;而網(wǎng)簽合同是要對房子的買賣雙方進(jìn)行登記，防止中介或者開發(fā)商一房多賣的現(xiàn)象。

二、房屋買賣合同需要注意哪些

1、價格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

2、購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

3、商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

4、違約條款要細(xì)看，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

通常，如果房屋買賣合同可以直接網(wǎng)簽，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在以后房子產(chǎn)權(quán)證的辦理上也會比較順利。以上就是關(guān)于“房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買賣合同需要注意哪些?”的全部內(nèi)容，希望能為大家提供一些參考。