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珠海房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理?
購房指南 2022-11-03 09:36:36 來源：好房網(wǎng)
公攤面積其實就是小區(qū)公共區(qū)域所占用的面積，這個面積是需要小區(qū)所有住戶分?jǐn)偟摹４蠹叶贾?，買房時房子公攤面積越大，就意味著房子到手的實際面積越小。所以，盡管購房者接受了公攤面積的存在買了房，但是對公攤面積仍舊是有抵制心理的，有些購房者也想要查清楚房子公攤面積包括了什么，每項具體是多少。那么房子公攤面積哪里可以看?房子公攤面積多少才合理?
一、房子公攤面積哪里可以看
1、房子公攤面積可以從購房合同上看
在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，房屋的買賣合同里面對公攤面積的比例有明確的規(guī)定，可以從購房合同里面的相關(guān)條款中查房子的公攤面積。
2、房子公攤面積可以從建設(shè)圖紙上看
圖紙分為業(yè)主手里的圖紙和備案的建設(shè)圖紙，兩個圖紙的面積比例完全一樣，所有的面積都是根據(jù)建設(shè)的面積比例分配獲得。
3、房子公攤面積可以網(wǎng)上查詢
可以在房屋屋管理服務(wù)網(wǎng)上查詢項目具體信息，具體的網(wǎng)站可以根據(jù)所在地的房屋管理服務(wù)網(wǎng)來確定。
4、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
查房子的公攤面積是可要求開發(fā)商給出有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等。
二、房子公攤面積多少才合理
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
其實，公攤面積的存在在一定程度上可以改善小區(qū)的居住環(huán)境，從另一角度看，也算是變相的降低了房子單價，增強(qiáng)購房者買房的意愿，只要房子的公攤面積在合理的比例內(nèi)，也是可以接受的。
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