在我國的傳統(tǒng)觀念里,房子是安家之本,買房對于每個家庭來說都十分重要。但是現(xiàn)在的房價,很多家庭都沒辦法支付全部的房款,只能通過貸款的方式買房。但是貸款后向銀行除了要償還房款外,還要償還利息,總得來說貸款買房需要支付的房款總價更高。那么買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?
一、買房貸款怎么貸劃算
1、選擇住房公積金貸款
可以選擇申請個人住房公積金貸款,其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率,比起以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的個人商業(yè)性住房貸款而言,利率要更優(yōu)惠一些。
2、還款方式選擇等額本金
而還款方式也可以選擇等額本金,雖說前期還款壓力較大,銀行對經(jīng)濟(jì)收入水平要求更為嚴(yán)格,但相對比等額本息而言,產(chǎn)生的利息會少一些,最終還款總額自然也會低一些。
3、注意貸款期限
如果自身的經(jīng)濟(jì)能力大的達(dá)的到,不必選太長的還款期限,比如在三十年和二十年之間就可以選擇二十年。貸款年限越長,產(chǎn)生的利息會更多。
4、首付有錢盡量多付
首付比例一般不能低于三成,但是首付盡量能多出就多出,首付出的越多,需要貸款的資金越少,產(chǎn)生的利息更少。
二、買房子貸款利息是怎么算的
1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、整體來說的話,其實買房貸款的利率共有兩種計算的方法,一種經(jīng)過等額的本金來還款的方法,而一種是等額的本息來還款的方法。
3、等額本金還款方法是描述將貸款的總額依據(jù)即將還款的期數(shù)來均分為幾個等分,每期末需求歸還的本金數(shù)乘以貸款的利率即是當(dāng)期所應(yīng)當(dāng)歸還的利息。
4、等額本息還款方法是指將貸款時期的本利和年金化,每期的本金和利息總和平等。首期的利息為所占用的本金總額乘以貸款利率,然后將每期應(yīng)歸還的等額年金減去首期的利息,即是首期歸還的本金;第二期利息的計算在首期的基礎(chǔ)上進(jìn)行,以此類推。
以上就是關(guān)于“買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?”的相關(guān)介紹了,無論做何種決定,在進(jìn)行買房貸款時都要考慮到自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力,自己必須要負(fù)擔(dān)得起才行。