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買房網(wǎng)簽要帶什么證件?買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項?
購房指南 2022-10-20 09:41:39 來源：好房網(wǎng)
買房網(wǎng)簽即網(wǎng)簽購房合同的簡稱，是現(xiàn)在買房子必須要辦理的一項手續(xù)。進(jìn)行網(wǎng)簽后，會有相應(yīng)的備案，以后通過合同備案號及身份證明材料就能查詢到合同的相關(guān)信息。有很多購房者對網(wǎng)簽購房合同不是很了解，接下來小編帶大家了解兩項內(nèi)容：買房網(wǎng)簽要帶什么證件?買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項?
一、買房網(wǎng)簽要帶什么證件
買房認(rèn)購時提供過材料的，網(wǎng)簽只需要帶著認(rèn)購書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需要攜帶貸款的相關(guān)資料。
1、購買住宅，在認(rèn)購階段會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，有限購政策的城市，可能還需要提供相關(guān)居住證明、社保繳存或個稅記錄等等。
2、由于網(wǎng)簽材料與購房資格審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
3、除了上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。
(1)商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明等。
(2)公積金貸款，以北京為例，市管與國管不同：
市管：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證。
國管：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)。
二、買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項
1、注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、注意房屋買賣合同內(nèi)容
要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
4、注意交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
買房網(wǎng)簽時，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果認(rèn)為自己的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤，以上就是關(guān)于“買房網(wǎng)簽要帶什么證件?買房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項?”的全部內(nèi)容。
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