只要是買了房子，為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者都是需要辦理房產(chǎn)證的。所以很多購(gòu)房者在買了房子以后，會(huì)更多地關(guān)注房產(chǎn)證的辦理事項(xiàng)。對(duì)于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候需要按照規(guī)定的流程去進(jìn)行操作，那么辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?

一、辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎

辦理房產(chǎn)證不需要預(yù)約，準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志湍苌暾?qǐng)辦理。辦理房產(chǎn)證需要以下手續(xù)：

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。

2、向主管部門領(lǐng)取并填寫(xiě)表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫(xiě)完整，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。

3、領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。

4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢。

5、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產(chǎn)證需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷，弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?

房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。

4、警惕重復(fù)抵押

購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

以上就是“辦理房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎?辦理房產(chǎn)證需要注意什么?”的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)證的辦理是很重要的，如果買了房子以后沒(méi)有房產(chǎn)證，后期可能會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，甚至?xí)霈F(xiàn)更加麻煩的事情。