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按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項
其它樓訊 2022-09-30 15:39:26 來源：好房網(wǎng)
按揭買房減輕了不少購房者的購房壓力，因此買房時很多人會選擇貸款的方式，貸款的年限一般比較長，五到三十年不等。但是后面可能因為工作變動或其他需求，需要換房子而將原本貸款購買的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項有哪些?
一、按揭期間的房子可以出售嗎
按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
1、提前還貸
一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
二是用買方的首付款繳清剩余貸款，這種方式適用于原房主所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭
通俗的講轉(zhuǎn)按揭就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還房貸的銀行辦理，必須是同一家銀行，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。賣方不需要還清房屋原貸款。
二、按揭房出售的注意事項
1、注意出售時間
許多地區(qū)的住房不能在購買后立即出售，因為有些地區(qū)限制在兩年內(nèi)不得出售。同時，貸款購房也不能立即出售，需要還清貸款，才能擁有的出售權(quán)，獲得房地產(chǎn)經(jīng)營許可證。
2、謹慎選擇中介
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。
3、注意費用結(jié)清情況
房主賣房時，最擔(dān)心的是不能及時收到房款，如果買方再三拖延，容易造成更大的隱患。因此，在交易合同中，有必要約定住房款的結(jié)算期限，以避免拖欠問題。房主還可以主動支付物業(yè)費和煤氣費，使交易更加順利。
總而言之，按揭期間的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的過程中有一些事項需要多加注意。以上就是關(guān)于“按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項”的內(nèi)容，希望能為大家提供一些幫助。
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