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不動產(chǎn)權證包含他項權嗎?不動產(chǎn)權證和他項權證的區(qū)別是什么?
購房指南 2022-09-28 09:00:02 來源：好房網(wǎng)
近幾年來，我國各個城市都在陸續(xù)用新的不動產(chǎn)權證替代舊的房產(chǎn)證，而房屋的他項權登記也是這幾年剛開始的，房屋的他項權證在購買房子的時候使用頻率非常的高。這些新的證書出現(xiàn)，一下子帶來的信息量過大，許多人都有一些不理解的地方，比如說不動產(chǎn)權證包含他項權嗎?不動產(chǎn)權證和他項權證的區(qū)別是什么?
一、不動產(chǎn)權證包含他項權嗎
不動產(chǎn)權和他項權是兩個概念，房子的不動產(chǎn)權證不包含他項權。不動產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權證書還有土地的使用權證書二合一，變?yōu)榱艘粋€證書，而房屋他項權適用于抵押的。
他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理，他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
二、不動產(chǎn)權證和他項權證的區(qū)別是什么
1、概念不同
房屋產(chǎn)權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
2、持有者不同
無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權證都是產(chǎn)權人拿著。房屋他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、憑證不同
不動產(chǎn)權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。
以上就是對于“不動產(chǎn)權證包含他項權嗎?不動產(chǎn)權證和他項權證的區(qū)別是什么?”的回答，不動產(chǎn)權證是房屋的業(yè)主持有的，獲得了房屋的產(chǎn)權可以進行交易的證件。他項權證是在貸款和抵押的情況下辦理的憑證，一般是由銀行在保管，在沒有把欠的貸款全部還清之前，房屋是不能進行交易的。
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