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商品房和住宅房有什么區(qū)別?新手購房要注意哪些方面?
購房指南 2022-09-24 09:17:07 來源：好房網(wǎng)
不管在什么年代，買房子都是人們生活中的大事，很多的人們在生活中為了生活更加舒適，都會根據(jù)自己的生活需求去購置房屋。但是現(xiàn)在市面上房屋的類別眾多，我們必須對他們有一個大概的了解，才可以更好地去選擇，那么商品房和住宅房有什么區(qū)別?新手購房要注意哪些方面?
一、商品房和住宅房有什么區(qū)別
1、商品房和住宅房性質(zhì)不同
商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進(jìn)行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、商品房和住宅房產(chǎn)權(quán)年限不同
因為商住房只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
3、商品房和住宅房用途不同
商品房是在國家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進(jìn)行交易的。
4、商品房和住宅房貸款限制不同
購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。
二、新手購房要注意哪些方面
1、注意房屋性質(zhì)
一定要注意區(qū)分房屋性質(zhì)，比如以上文章提到的普通住房，產(chǎn)權(quán)年限為70年，但減去公攤后，實際使用面積較小，購房成本高，但生活費用更經(jīng)濟(jì)，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許把戶口遷到房子上來的。
2、注意房屋證書
在購房的時候，首先要注意開發(fā)商五證兩書是否齊全，否則后續(xù)會影響房產(chǎn)證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質(zhì)量，最后開發(fā)商的實力也是不容置疑的，避免出現(xiàn)爛尾。
以上就是關(guān)于“商品房和住宅房有什么區(qū)別?新手購房要注意哪些方面?”的能內(nèi)容，從上述文章內(nèi)容可以看出商品房和住宅房的區(qū)別很大，在實際購買房子的時候一定要搞清楚它們的特性，然后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的房產(chǎn)。
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