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商品房交付標準是什么?商品房交房流程是怎樣的?
其它樓訊 2022-09-14 08:53:20 來源：好房網(wǎng)
當(dāng)大家買了房子以后，在交房的時候，想必各位的心情都很激動吧。但是在激動之余，我們還需要冷靜思考，因為商品房需要達到相關(guān)標準才可交房。在整個購房環(huán)節(jié)中，交房的一些事項也很重要，各位購房者需要多多了解，這樣能避免造成一些損失。那么商品房交付標準是什么?商品房交房流程是怎樣的?
一、商品房交付標準是什么
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。同時，商品房交付標準還有以下幾項：
1、房屋開發(fā)商具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;
2、工程竣工驗收合格(包括消防、環(huán)保合格);
3、取得了竣工驗收備案表;
4、商品房的面積已完成最終測繪;
5、水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施;
6、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、商品房交房流程是怎樣的
1、確認收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。
2、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
3、領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
4、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
5、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，需要業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，代辦費金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
以上就是關(guān)于商品房交付標準和交房流程的一些內(nèi)容，小編建議，各位購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，在沒有驗收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙，辦理入住手續(xù)。
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