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公積金辦理房貸有什么要求?公積金貸款買房流程是怎樣的?
購房指南 2022-09-02 09:02:31 來源：好房網(wǎng)
如今很多在城市里工作的人，會(huì)選擇通過公積金貸款的方式在城市里買房子，畢竟公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款的利率，辦理房貸所產(chǎn)生的利息更少，在買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力更小。但是不是所有有工作且有住房公積金的人在買房時(shí)都能辦理公積金貸款的，那么公積金辦理房貸有什么要求?公積金貸款買房流程是怎樣的?
一、公積金辦理房貸有什么要求
1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人必須在其所在的單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年以上;
2、申請(qǐng)人所購買的必須是貸款人所認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、申請(qǐng)人需要具有城鎮(zhèn)的常住戶口或者是具備有效的居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)以及經(jīng)濟(jì)收入來源，并且具備償還貸款和本息的能力等;
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，并且賦予貸款人優(yōu)先的抵押權(quán)以及受償權(quán)，作為償還其本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;
6、個(gè)人名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清(要是名下辦了一次公積金貸款，必須先將該貸款還清，然后才能申請(qǐng)新的公積金貸款;若已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結(jié)清，都無法再去申請(qǐng)公積金貸款)。
7、如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔(dān)保才能申請(qǐng)公積金貸款，則否就不能申請(qǐng)。
二、公積金貸款買房流程是怎樣的
1、初審
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
以上就是關(guān)于公積金貸款買房的一切內(nèi)容，公積金辦理房貸的要求比商業(yè)貸款的要求要多一些，大家在選擇使用公積金貸款買房時(shí)要看自己是否符合要求，如果符合要求，可以在了解下公積金貸款買房的流程。
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