退出
珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購房指南 > 房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)?房屋買賣過戶需要注意哪些事項?
房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)?房屋買賣過戶需要注意哪些事項?
購房指南 2022-09-02 09:00:39 來源：好房網(wǎng)
房屋買賣需要辦理過戶登記后，購房者才能取得房屋的所有權(quán)。而房屋買賣過戶需要一定的程序，房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)是房產(chǎn)交易雙方都需要了解的事情。接下來小編跟大家詳細講解下房屋買賣辦理過戶手續(xù)的流程以及房屋買賣過戶需要注意哪些事項。
一、房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)
1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
二、房屋買賣過戶需要注意哪些事項
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
以上就是關(guān)于“房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)?房屋買賣過戶需要注意哪些事項?”的全部內(nèi)容，希望能對幫助大家更加清楚的了解房屋買賣交易的相關(guān)事項。如果想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注好房網(wǎng)。
免責聲明：
凡本站注明 “來自：XXX(非好房網(wǎng))”的樓訊稿件和圖片作品，
系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。
如有樓訊稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站。
-
雙拼房是什么房子?雙拼房拆開賣可以買嗎?“雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因為很多客戶需要大戶型，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，但兩個房產(chǎn)證。一、雙拼房是什么房子雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避70/90政策的對策，因為很多購房人需要大戶型，所以開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，讓買房人更加實惠，但是對于房產(chǎn)證而言，實際上是擁有兩套房的，有兩個房產(chǎn)證。雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是相同的，國家規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，包括經(jīng)濟適用住房面積所占比重，必須達到開...
2023-06-12 10:07 -
復(fù)式樓是什么樣的房子?復(fù)式樓有什么優(yōu)點?值得買嗎?現(xiàn)如今房子的結(jié)構(gòu)、戶型是非常多樣化的，滿足不同人、家庭的居住需求，主要有單身公寓、二居室、三居室、復(fù)式、別墅、洋房等等，不同戶型的表現(xiàn)是有差別的，譬如說二居室、三居室主要體現(xiàn)在房間數(shù)量和室內(nèi)面積上，那么復(fù)式樓是什么樣的房子?有什么優(yōu)點?復(fù)式樓值得買嗎?一、復(fù)式樓是什么樣的房子復(fù)式樓實際為兩層樓，但不是完整的兩層空間，其層高會比普通住宅高，但是不一定有真正兩層樓高，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓...
2023-01-07 09:24 -
買房貸款面簽需要多長時間?買房貸款面簽后多久放款?如今，很多家庭都在通過貸款的方式買房，買房貸款需要購房者準備好房貸申請資料之后，提交給銀行，銀行一般需要10天左右來進行資料的初步審核。初審?fù)ㄟ^之后，銀行就會進行面簽和電話回訪。那么買房貸款面簽需要多長時間?買房貸款面簽后多久放款?一、買房貸款面簽需要多長時間購房者提交了買房貸款申請資料后，一般銀行需要15個工作日的審核時間。如果資料無誤，并且符合銀行申貸要求，銀行就會通知購房者，初審?fù)ㄟ^。之后再進入面簽階段，面簽階段大約需要7個工作...
2022-12-19 11:31 -
買房有沒有淡季?買房有哪些技巧?相信很多人都在買房的時候，聽說過房地產(chǎn)市場當中也有“旺季、淡季”的說法，特別是“金三銀四”、“金九銀十”更是深入人心，簡單的說，在3月份、4月份、9月份和10月份的這幾個月份中，屬于房地產(chǎn)銷售旺季，銷售數(shù)據(jù)遠高于其他月份。一、買房有沒有淡季買房是有淡季的，一般除了9-10月以及農(nóng)歷新年基本上都比較冷淡，年初尤為明顯，部分節(jié)假日如五一會有所好轉(zhuǎn)。淡季實際上也沒有太多的影響，開發(fā)商開盤很多時候都是不考慮這個的，只要是房子夠好淡季也好賣。新房往往都...
2023-06-09 17:17 -
買房選什么樓層好一點?買房選擇哪個樓層好?今天來聊聊關(guān)于買房選什么樓層好一點?買房選什么樓層好的文章，現(xiàn)在就為大家來簡單介紹下買房選什么樓層好一點?買房選什么樓層好，希望對各位小伙伴們有所幫助。一、買房選什么樓層好一點1、高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間;現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。2、在一位銷售顧問眼里，最佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。3、以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要...
2023-06-01 14:51
