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商品房套內(nèi)面積怎么測量?套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?
購房指南 2022-08-23 17:02:40 來源：好房網(wǎng)
由于現(xiàn)在購買住宅房屋，房屋面積內(nèi)還包含了公攤面積。因此很多購房者不以售樓部標(biāo)注的房屋面積為參考，而是以商品房套內(nèi)面積為參考。在驗收房屋時，許多購房者也會測量房屋的實際面積作對比。那么商品房套內(nèi)面積怎么測量?套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?
一、商品房套內(nèi)面積怎么測量
商品房套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，測量出這些部分的面積，然后將這些部分的數(shù)值相加就是商品房套內(nèi)面積了。
第一步計算套內(nèi)使用面積，直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，每個活動區(qū)域面積相加就可以得到。
第二步計算陽臺面積。陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主當(dāng)時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽臺，按照橢圓公式測量相對應(yīng)常數(shù)就好。
第三步測量墻體厚度。業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業(yè)主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計算一半墻體厚度。
二、套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么
1、大小不同，套內(nèi)面積比使用面積大。
2、包含不同，套內(nèi)建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能真正使用的套內(nèi)面積。
3、計算公式不同，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
4、定義不同，建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積，是不包含墻和公攤的。
5、計算公攤的情況不同，套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。
以上就是關(guān)于“商品房套內(nèi)面積怎么測量?套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?”的全部內(nèi)容了，買房子是要看套內(nèi)面積的，很多房子都是多層住宅樓，會有公攤面積，此時大家就要知道怎么自己去計算商品房套內(nèi)面積，希望文中內(nèi)容能對大家有幫助。
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