在買房中會(huì)涉及到兩種買房方式，全額買房和按揭買房。按揭買房其實(shí)相當(dāng)于是把房產(chǎn)證也就是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行貸款，貸款審批通過之后，銀行把房款的資金轉(zhuǎn)給開發(fā)商也就是買房者，而購房者則需要每個(gè)月向銀行還部分貸款。那么個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證抵押貸款的流程是怎樣的?

一、個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)有：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議開立賬戶，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)支用貸款，具體需要提供以下材料：

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

3、未婚提供個(gè)人身份證和戶口本原件，已婚提供個(gè)人及配偶的身份證和戶口本原件;

4、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及貸款額度有比較大的影響);

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

6、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

二、房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么

1、借款人準(zhǔn)備上述資料：

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單：

根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：

房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年。

4、銀行審核房貸：

在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：

在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

以上就是“個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?”的相關(guān)內(nèi)容，按揭買房的貸款時(shí)間一般較長，在這期間需要有穩(wěn)定的收入來源來支付每個(gè)月的月供，所以購房者在選擇向銀行抵押房產(chǎn)證貸款時(shí)，需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要因?yàn)橘I房而給自己帶來巨大壓力。