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深圳：一處不動產僅能設立一個居住權，居住權人可以有多個?
熱門資訊 2022-07-15 14:07:02 來源：好房網
7月13日，深圳市司法局發(fā)布《深圳經濟特區(qū)不動產登記條例(征求意見稿)》，公開征求公眾意見。
據《登記條例》說明介紹，《登記條例》共計7章、121條，保留了原《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》部分特色制度，刪除了不合時宜的條款;細化了上位法關于居住權、囑托登記、單方申請的具體內容;三是創(chuàng)新了繼承權登記、歷史遺留登記問題的解決路徑，并融入了近年來優(yōu)化營商環(huán)境改革的最新成果。
具體來看，《登記條例》細化繼承、遺囑、遺贈相關不動產登記規(guī)定。在法定繼承轉移登記中，需要全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議等材料，遺囑、受遺贈轉移登記中，需要當事人關于遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議真實性的承諾。
此外，明確居住權登記申請材料及辦理流程。由于居住權是針對一個不動產單元，規(guī)定一個不動產登記單元僅能設立一個居住權，但居住權人可以有多個。
值得注意的是，《登記條例》取消了"樓花"抵押，按照國家體例為預售商品房辦理抵押權預告登記;健全不動產登記信息共享制度，實現(xiàn)不動產登記機構與人民法院、人民檢察院、公安、住房建設、教育、機關事務管理、民政、稅務、公證等部門之間的信息互通共享。
《登記條例》落實國家不動產統(tǒng)一登記制度，不再將房地產、海域、林權等各類不動產分別登記立法，將各類不動產登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動產登記依據;明確深圳市不動產登記中心為經濟特區(qū)的不動產登記機構，負責不動產的統(tǒng)一登記;將搬遷補償協(xié)議進行預告登記的程序進一步細化，并將搬遷補償協(xié)議辦理預告登記的項目類型擴大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項目。
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