工程抵押房是指在某些條件下,房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā),而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
一、工抵房是什么意思
工抵房字面的意思就是工程款抵房,一般是房地產(chǎn)開發(fā)商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應(yīng)付款的房子。工抵房實際受益人是施工隊等乙方單位。工抵房可以購買,購買后可以和正常商品房的辦證,購買正規(guī)工抵房,只要是通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等一系列手續(xù),風(fēng)險并不大。
二、工抵房有房產(chǎn)證嗎
工抵房有房產(chǎn)證。
工抵房是指在某些條件下,房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā),而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。