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父母為子女購房房屋到底歸誰?父母為子女買房需要注意些什么?
其他樓訊 2022-05-19 16:06:17 來源：好房網(wǎng)
根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，父母為子女購房出資的，應當視為對子女的贈與，但根據(jù)購房時間的不同，贈與的對象有所差異：婚前購房的，除非父母明確表示贈與雙方，否則父母的出資是對自己子女的贈與;婚后購房的，除非父母明確表示贈與一方，否則父母的出資是對夫妻雙方的贈與。
一、父母為子女購房房屋到底歸誰
1、婚前
在子女結婚前為子女的購房出資，該出資歸子女個人所有。根據(jù)婚姻法解釋(二)第二十二條第一款，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
2、婚后
在子女結婚后出資為子女購房分情況處理。結婚后一方父母出資為子女購房并登記出資人子女名下，房子應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第一款婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
結婚后由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權登記在一方子女名下，房屋按照雙方父母出資比例由子女按份共有。根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第二款，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
結婚后由父母出資幫助子女購房，該出資視為對子女雙方的贈與。根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十二條第二款當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
二、父母為子女買房需要注意些什么
1、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標。
2、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。
3、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際購買房產(chǎn)的出資人，但是因為房子是登記在子女名下，因為贍養(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因為我國民法典對不動產(chǎn)所有權有明確的規(guī)定。
4、財產(chǎn)分割困難
夫妻雙方如果離婚，就會涉及到財產(chǎn)如何分割，這個時候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以，因為從法律的角度上，這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人來管理。
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