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房貸提前還款劃算嗎?提前還款是大忌
購房指南 2022-05-07 11:16:40 來源：好房網(wǎng)
房屋貸款提前還款，需要提前一周至一個月，主要資料身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
一、房貸提前還款劃算嗎
房貸提前還款是比較劃算的，很多人在申請了貸款之后，如果資金比較充足的話都會考慮提前還款，因為提前償還貸款的那部分資金是不需要支付任何利息的，只要償還自己的本金即可，從這一點來看，提前償還貸款確實可以節(jié)省更多的購房成本。
如果選擇提前償還貸款，可以考慮提前償還完剩余的所有貸款也可以先提前償還完一部分貸款，然后剩余的貸款金額依舊按照合同當(dāng)中的利率來支付利息，在不影響自己正常生活的前提條件之下，可以選擇提前還款。
二、提前還款是大忌
很多人在購房時，由于手頭資金有限，都會選擇貸款買房，不過貸款買房所產(chǎn)生的利息可不是一筆小的費用，所以有一部分人在貸款一段時間之后就會想要提前還款，不過為什么會有人說提前還款是大忌呢，其實并不盡然，那哪些情況不適合提前還款呢?
1、為什么說提前還款是大忌
使用應(yīng)急資金還款的人;
對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。
等額本息進入還款中期的人;
購房者的貸款如果已經(jīng)進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
等額本金還款期已達四分之一的人;
如果購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。
2、提前還款注意事項
不必先還公積金;
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
抵押注銷;
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。
注意銀行規(guī)定;
大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。
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