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購買期房遇到的風險有哪些?買期房存在哪些風險?
購房指南 2022-05-07 11:09:46 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在人們買房有很大一部分人是購買的期房，因為期房選擇余地大而且價格相對便宜，不過期房的購買是存在一定風險的，下面帶大家一起來了解買期房存在哪些風險。
一、購買期房遇到的風險有哪些
購買期房遇到的風險有：
房屋買買之后不能夠立即交房，需要等待一段時間才能交房，無法保證在等待期間企業(yè)會不會因為經營不善破產的風險;在交付期限內，發(fā)地產開發(fā)商能夠按時交付房屋的風險;和一些另外的風險。
二、買期房存在哪些風險
1、貨不對板
房屋質量：購房者簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。
擅改規(guī)劃：對小區(qū)內部而言，開發(fā)商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值。
2、爛尾風險
爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。
期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風險：
選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;
選擇有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。
3、定金風險
購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
4、延長交房風險
在實際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者利益受損。
5、合同及合同條款無效的風險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
6、產權風險
產權是所有商品房最重要的法律依據(jù)。實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者在入住后遲遲拿不到產權證。
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