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容積率的計(jì)算方式匯總，容積率低對(duì)生活有哪些影響?
其他樓訊 2022-05-06 10:48:13 來源：好房網(wǎng)
容積率，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
一、容積率的計(jì)算方式匯總
1、容積率
容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、關(guān)于住宅的容積率公式
毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。通常情況下，住宅容積率越低越好，因?yàn)樵降鸵馕吨幼∑焚|(zhì)越高。
3、工業(yè)上容積率的計(jì)算公式
容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。
二、容積率低對(duì)生活有哪些影響
1、容積率低表明在相同地塊面積的情況下，建筑建筑面積相對(duì)很較小，實(shí)際居住人口也較少。還有更多的綠地與較大建筑空間，這樣能大大的提高購房者的一些便利性，同時(shí)還能綠化該小區(qū)的環(huán)境，以及吸收各種灰塵污染氣體等，給小區(qū)居住者帶來優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
2、容積率太低的房屋，它的價(jià)格會(huì)更貴一些，這也就是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)比超高層的價(jià)格還要貴很多的主要因素，所以購買者在購買房屋樓層時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。
3、通常情況下，若小區(qū)容積率低于1的情況下，那么該房屋就屬于非普通住宅，但是一些城市購買這種房屋時(shí)，它的首付比例就會(huì)比一般普通住宅還要高，同時(shí)，也還不能用公積金進(jìn)行貸款，所以在買房之前必須要將這些問題先要詢問清除，不然購買后無法使用公積金貸款那就很麻煩了。
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