房貸沒放款前千萬不要做的事有以下幾類,趕快和好房小編一同來了解下吧。
一、房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些
1、用信用卡大額消費
如果在申請房貸前透支了名下信用卡且尚未還清,那個人征信報告里顯示的負債率估計不低,屆時難免會讓銀行擔心還款能力不充足。
2、頻繁申請很多貸款
如果頻繁在多家銀行或其他金融機構申請了不少貸款,征信恐怕會因此變“花”,出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象,在此種情況下辦理房貸,銀行可能會擔心借款人的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定。
3、名下信貸產(chǎn)品不按時償還
若沒有在規(guī)定的還款期限內將名下信貸產(chǎn)品按時還清,屆時將會出現(xiàn)逾期情況,被上報至央行征信,在個人征信報告里留下不良記錄,導致個人信用受損。而房貸審批是一定會查詢征信的,一旦發(fā)現(xiàn)借款人的信用有問題,自然會因此擔心放貸風險較大,從而拒絕批貸。
4、從當前工作崗位辭職
如果辭職尚未找到新工作,當下處于失業(yè)狀態(tài),失去了每月穩(wěn)定的經(jīng)濟來源,很可能不符合銀行房貸對借款人的收入要求,從而影響到房貸審批。
5、給他人貸款進行擔保
如果為他人的貸款提供擔保,那對方的債務也會顯示在自己的征信報告里,會被視為擔保人的隱形負債。銀行審批房貸過程中查征信看到負債增加,收入?yún)s沒有增加,自然會謹慎放款,甚至拒絕放款。
在借款人無力償還貸款的時候,作為擔保方的自己需要承擔連帶責任,代為償還貸款。而如果借款人逾期不還,自己也沒有能力代償?shù)脑挘瑐€人征信還很可能因此出現(xiàn)不良信息,屆時自然會影響后續(xù)房貸業(yè)務的辦理。
6、不要經(jīng)常查詢征信
不管是自己查征信,還是授權給他人查詢征信,每一次查詢都會在個人征信報告里留下相應記錄,而征信查詢記錄過多的話,難免會影響銀行對借款人的信用評定及放貸。
如果申請辦理的房貸類型是公積金貸款,還有以下幾點事項需要避免:
1、住房公積金不能斷繳
如果住房公積金出現(xiàn)斷繳現(xiàn)象,之后有可能會導致賬戶被封存,而辦理公積金貸款的前提就是要求住房公積金處于正常繳存狀態(tài),被封存后只有提取業(yè)務暫不受影響,想貸款只能等后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳上住房公積金才行。
哪怕貸款申請已經(jīng)提交,此時斷繳住房公積金也不可取,就是公積金貸款已經(jīng)批下來了也不建議立馬停繳,因為會讓當?shù)刈》抗e金管理中心懷疑故意騙取福利,屆時說不定就會收回貸款或者將公積金貸款轉為商業(yè)貸款,實行利率上浮。
2、不要動用住房公積金
如果在辦貸前動用住房公積金,將影響公積金貸款審批。要知道,公積金貸款額度與住房公積金賬戶是有一定關聯(lián)的。一般賬戶余額越多,可貸額度也有可能越高。而若住房公積金賬戶余額過少,甚至為零,當?shù)刈》抗e金管理中心多半不會同意貸款。
注意:如果房貸不是以個人名義申請的,而是以家庭名義申請的,那作為共同借款人的配偶或父母的征信也至關重要,同樣不能出現(xiàn)上述行為影響房貸審批。房貸要想申請成功,必須保證申請人年滿十八周歲,個人征信報告無不良記錄,具備按時償還貸款本息的能力,首付款達規(guī)定比例(公積金貸款需保證公積金連續(xù)繳滿半年或一年、賬戶正常、名下未辦過公積金貸款或貸款已結清)。
二、銀行房貸沒放款前不要做哪些事
1、千萬不要隨意申請小額信用貸款,包括上征信的各種網(wǎng)貸產(chǎn)品也不要申請;因為申請這些貸款時都會查征信,會把用戶的征信弄花,同時也會增加用戶的負債率。
2、信用卡還款以及其他貸款平臺還款都不要出現(xiàn)逾期。
3、不要隨意換工作;因為換工作可能會導致社?;蛘吖e金停繳。
4、不要為他人作擔保,這樣會增加申請人的負債率。
5、如果房貸是選擇公積金貸款的,那么在房貸沒放款前千萬不要調用公積金,這樣會影響公積金貸款的審批結果。
6、用戶不要經(jīng)常查征信或者授權給他人查詢,每一次查詢在征信報告查詢欄上面都有記錄。