很多人都是次置業(yè)，對(duì)于買房子的流程不是很清楚，首先得確定好自己想要買的價(jià)格、戶型、面積等等，還要知道自己是否有購(gòu)房資格。然后再去了解購(gòu)房的流程，只有知道購(gòu)房流程才能順利的買到房子。

一、買房流程是什么

1、挑項(xiàng)目選戶型

挑項(xiàng)目可以說(shuō)是購(gòu)房步，也是重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容?；镜木褪撬追Q為“購(gòu)房四看”的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項(xiàng)目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。

2、實(shí)地考察，真實(shí)掌握

實(shí)地考察是一定不可缺少的環(huán)節(jié)，比如開(kāi)發(fā)商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會(huì)有樓盤模型，實(shí)際環(huán)節(jié)及樣式布局;選擇戶型，需要考慮實(shí)際采光、通風(fēng)等情況。對(duì)于房屋有一定的預(yù)期。

3、繳納定金，交首付

選中房源后，一般是需要繳納定金。這個(gè)有什么區(qū)別呢?定金是具有法律效益的，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有雙向約束力，購(gòu)房者違反合同則無(wú)法取回定金，同理，開(kāi)發(fā)商則需要雙倍返還定金。另一方面，訂金是不具法律效力的，只是預(yù)先支付款項(xiàng)。定金繳納后，如果你一選房，則后期就可以繳納首付了。當(dāng)然，如果你的房源尚未開(kāi)盤，則開(kāi)盤當(dāng)日你憑借定金即可擁有選房資格。

4、簽正式合同

在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時(shí)就該付清20%-30%的房款了。

5、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過(guò)別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商掏腰包。

6、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

7、驗(yàn)房交房，辦證入住

提醒，驗(yàn)房時(shí)，你需用攜帶身份證、《商品房購(gòu)房合同》等材料前去，一般按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍。沒(méi)問(wèn)題的話，就可以領(lǐng)取鑰匙并直接開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了。另外，房產(chǎn)證，這個(gè)歸屬你的證明可以有開(kāi)發(fā)商代辦，也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，只要備齊所需資料及證件即可。

二、如何買到好房子這套流程一定要看懂

買房是需要一定經(jīng)驗(yàn)的，老手跟新手關(guān)注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤品質(zhì)也不一樣。但無(wú)論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問(wèn)題，都需要熟悉買房流程。

流程一：看樓

首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。

房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

流程二：買樓

首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。

因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。

其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

流程三：正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。