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買二套房需什么條件?買二套房的要求
熱門資訊 2021-12-08 18:05:19 來源：好房網(wǎng)
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一、買二套房需什么條件
1、普通貸款流程和材料：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、收入證明、加蓋公司公章的單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、可能提供的材料：學(xué)歷證明、半年內(nèi)銀行流水賬單。
2、在工行辦理第二套住房貸款所需材料：抵押共有人授權(quán)書、房地產(chǎn)夫妻身份證、戶口、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款用途、雙方收入證明，單位人員職業(yè)證明和房屋預(yù)評估報告，貸款人需要其他材料。
3、二套房識別標(biāo)準(zhǔn)：父母為未成年子女購買的房子;孩子未成年時有房子，成年后買的房子也是二套房;個人全額支付購房款，再貸款購房屬于二套房;以個人名義購買房屋的房屋屬于二套房;首套住房使用商業(yè)貸款，再次購買時使用公積金貸款的房屋也屬于二套住房;
4、婚前，一方申請貸款買房，婚后以另一方的名義買房，但兩人的戶籍不在一起，屬于二套房;如果雙方婚后共同償還貸款，離婚后一方再次申請貸款買房，另一方婚后的房屋也在法律上定義為二套房。
二、買二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);
2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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