珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 本地樓市 > 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?首套房的定標(biāo)準(zhǔn)
本地樓市 2020-08-31 16:42:51 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
為了遏制我國(guó)的房?jī)r(jià)，各地房地產(chǎn)部門(mén)都相繼的出臺(tái)了限購(gòu)政策，主要就是對(duì)二套房的購(gòu)買(mǎi)作出了嚴(yán)格的限制。在此，我們不僅要了解清楚二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還要清楚的知道對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的。
一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
二、首套房的定標(biāo)準(zhǔn)
1、全款過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房仍算首套。
2、全款買(mǎi)過(guò)套房，后來(lái)賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買(mǎi)的房子算首套。
3、貸款買(mǎi)過(guò)一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。
4、貸款買(mǎi)過(guò)一房，后來(lái)賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。
5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款買(mǎi)房算首套。
6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款買(mǎi)房算首套。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。一、二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方。普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)...
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