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二手房交易稅費的及種計算方法
本地樓市 2020-08-12 16:38:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
一、二手房營業(yè)稅計算方法
納稅人：賣方。
普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅。
非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。
別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房契稅計算方法
納稅人：買方。
普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%。
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠。
三、二手房交易土地增值稅計算方法
納稅人：賣方。
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)。
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%。
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。
四、二手房印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方。
二手房交易印花稅稅率：0.5%。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法。
納稅人：賣方。
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
綜上可知，在實際生活中，稅費金額在買賣房產(chǎn)時是一個不可忽視的問題，無論買房還是賣房，請大家在房產(chǎn)交易前必須了解房產(chǎn)稅費常識。
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