珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 房屋買(mǎi)賣需要交哪些稅?房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)什么時(shí)候交?看完就明白
其它樓訊 2023-08-14 15:36:03 來(lái)源：好房網(wǎng)
我們都知道房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，這就導(dǎo)致按照房屋交易價(jià)來(lái)計(jì)算的稅費(fèi)也變得高昂起來(lái)。越來(lái)越高的稅費(fèi)現(xiàn)在也變成了買(mǎi)房的一道門(mén)檻，我們今天就來(lái)學(xué)習(xí)一下，房屋買(mǎi)賣需要交哪些稅?房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)什么時(shí)候交?
一、房屋買(mǎi)賣需要交哪些稅
1、契稅。契稅稅率為1%-3%，根據(jù)購(gòu)房者名下房屋的套數(shù)以及所購(gòu)房產(chǎn)的面積而定，具體契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)首套房：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為1.5%。
(2)二套房：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為2%。
(3)三套房及以上：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不論面積大小，契稅稅率均為3%。
2、印花稅。印花稅按照房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的0.3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。
3、房屋維修基金。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例繳納：未配備電梯的，按照不超過(guò)1%的比例繳納;配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例繳納。
4、工本費(fèi)。工本費(fèi)一般為幾十元左右，各地會(huì)略有區(qū)別，但差距不會(huì)太大。
5、交易服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)為6元/平，買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半，分別為3元/平。一般在買(mǎi)賣住宅時(shí)，很多城市都是可以免收交易服務(wù)費(fèi)的。
二、房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)什么時(shí)候交
一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫(xiě)《家庭唯一住房承諾書(shū)》，經(jīng)審核后辦理。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房，可以按納稅人購(gòu)房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購(gòu)房?jī)r(jià)格>=售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額。
綜上所述，房屋交易的時(shí)候人們需要繳納契稅、印花稅、維修基金等，在這其中比較貴的是契稅和維修基金，大家在買(mǎi)房的時(shí)候注意預(yù)留一下資金。以上就是“房屋買(mǎi)賣需要交哪些稅?房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)什么時(shí)候交?”全部?jī)?nèi)容。
在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)是需要登記統(tǒng)一管理的，因此，購(gòu)房者在購(gòu)置房屋以后，需要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記，辦理相關(guān)證書(shū)。以前辦理的是房產(chǎn)證，全稱是《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在辦理的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證一樣嗎?可不可以用來(lái)抵押貸款?接下來(lái)小編帶大家了解相關(guān)內(nèi)容。 一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證一樣嗎 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證不一樣，這兩者有一定的區(qū)別，主要是在證書(shū)內(nèi)容上的區(qū)別。 1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)...
2022-10-25 09:38
車位的租賃合同一定要寫(xiě)上租賃雙發(fā)身份，留下身份證明，標(biāo)注租賃價(jià)格，時(shí)間，從何年何月至何年何月，甲方乙方雙方責(zé)任規(guī)定等，車位的租賃需要簽訂車位租賃合同，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么? 一、簽訂車位租賃合同要注意什么 1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。 2、必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多...
2022-12-10 10:06
買(mǎi)二手房的流程要比買(mǎi)新房復(fù)雜一些，所以沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定要先多了解這方面的內(nèi)容，那么買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封?買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么?一、買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封1、網(wǎng)上查詢買(mǎi)二手房如果要確定房子有沒(méi)有被抵押查封的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時(shí)候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過(guò)一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開(kāi)通網(wǎng)上查詢。2、房產(chǎn)局查詢...
2022-12-19 11:30
說(shuō)到法拍房，很多人有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不是很了解。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房就是遭法院強(qiáng)制拍賣的房屋，一般拍賣價(jià)要比同類型房屋低很多，價(jià)格比較實(shí)惠。因此，也有部分購(gòu)房者比較關(guān)注法拍房，法院拍賣的房子是怎么回事?購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊? 一、法院拍賣的房子是怎么回事 1、由商業(yè)貸款產(chǎn)生 購(gòu)房人或企業(yè)向銀行貸款購(gòu)房或用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不能如期如數(shù)償還時(shí)，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進(jìn)行拍賣變現(xiàn)來(lái)償還銀行的貸款 2、由民間借貸產(chǎn)生 比如：甲方借...
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2022-09-24 09:19
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